Генеральный подряд

Генеральный подряд – самая значимая и ответственная функция, при оказании обширного списка строительных услуг, выполняемых строительными фирмами. Что собой представляет генеральный подряд?

Генеральный подряд – это функция, при которой строительные фирмы берут на себя весь контроль по оказание строительных услуг. Это – обеспечение организации труда, контроль за выполнением качества работ и строительными материалами, контроль за выполнением техники безопасности на строительном объекте, составление актов, ведение журнала, сдача объекта (частному лицу или государственной организации), написание научного отчета (КГИОП) и гарантированное выполнение сроков работ.

Причем генеральный подрядчик может не иметь лицензию на определенные виды работ, которые он контролирует. Главная его функция – это функция надзора. Поэтому в штате он должен иметь специалиста, у которого имеется удостоверение, дающее право осуществлять надзор за выполнением строительных работ, что дублируется соответствующим приказом. Кроме этого он должен иметь в штате инженера, который назначается ответственным лицом на время строительства. Также генеральный подрядчик вплотную работает с представителем проектной организации, по проекту которой ведется строительство. Проектная организация, в этом случае, выполняет функцию авторского надзора.

Генеральный подрядчик на ремонтных или строительных работах может быть только один. Присутствие двух и более (бывает и такое) генеральных подрядчиков – грубейшее нарушение строительных норм и правил. Разделение обязанностей между генеральными подрядчиками должно исключаться.

Случаются ситуации, когда функцию генерального подрядчика берет на себя заказчик. Он получает лицензию на одну эту функцию и самостоятельно, с помощью конкурса нанимает на работы одну или несколько строительных фирм. Часто ген. Подрядчик-заказчик пытается повесить свои прямые обязанности на подрядчика (составление актов, ведение журнала, написание научного отчета), что является в корне неправильно. В такой ситуации теряется контроль за выполнением качества работ, но ответственность перед государственными надзорными органами с заказчика-ген. Подрядчика не снимается. Как и гарантийный срок на выполненные работы.