Ремонт фасадов в Санкт-Петербурге

Специфика фасадных ремонтных работ в Санкт-Петербурге.

Как известно, Санкт-Петербург расположен в болотистой низине с сырым и влажным климатом. Во многих местах (особенно в центре) грунтовые воды подходят к самой поверхности. Многие наверное обратили внимание, что, к примеру, на Васильевском острове и на Петроградской стороне в жилых домах и других зданиях нет подвалов (только приямки с хорошей гидроизоляцией). Это как раз связано с близким расположение к поверхности грунтовых вод. Иначе, все подвалы были бы залиты водой.

Что мы имеем в связи с особенной климатической зоной?

1.     Более глубокую сезонную усадку зданий, что приводит к образованию множества трещин на фасаде.

2.     Впитывание грунтовых вод через стены, что приводит к выходу влаги в весьма неожиданных местах.

3.     К более длительной экспозиции ремонтных штукатурных и шпаклевочных растворов и покрасочного слоя.

Поэтому существует ряд правил ремонта фасадов Петербурга.

 Правила ремонта фасада

1.     Штукатурный слой, если он менее 50 мм наносится обязательно через оцинкованную сетку. Простая металлическая сетка из железа со временем даст ржавые пятна на стенах.

2.     Шпаклевочный слой наносится по всей поверхности стен фасада, включая оконные и дверные откосы через стекловолокнистую сетку минимум в два слоя. Без использования армирующей сетки трещины могут появиться уже через несколько дней.

3.     Для ликвидации сырых участков стен применять специальные штукатурные составы, такие как санирующая штукатурная смесь, которая имеет высокую пористость, и даст беспрепятственно выходить влаге наружу.

4.     Для стен фасада (более 8-10%) с повышенной влажностью применять краски на силиктной основе. В этом случае, подрядчик должен донести до заказчика, что краска на стенах полностью высохнет не раньше чем через 1-2 недели (свежий слой будет пятнистый). Кстати по покраске фасадов вы можете более подробно почитать здесь.

 Ремонт штукатурки фасада - особенности

Теперь несколько слов о аварийно сырых участках, из-за которых рушиться штукатурка. Участки с разрушением могут находится в разных местах и довольно высоко от поверхности. Например, в одном из зданий Петербурга вода нашла выход на потолке свода, из-за чего штукатурка вся отвалилась. Поэтому стандартная горизонтальная и вертикальная гидроизоляция здесь не поможет (вода все равно будет подниматься выше зоны гидроизоляции).

В таких случаях выход воды нужно направить в другое «русло», ближе к земле. Для этого, обыкновенный (цементно-песчаный или известковый) слой штукатурки демонтируется полностью. На расстояние 200 мм относительно друг друга сверлятся отверстия диаметром 20-30 мм и закачиваются специальным раствором, с высокой влагопоглощаемостью. После этого застывший раствор высверливается и полости заполняются санирующей штукатуркой или древесным углем (старинный русский способ). Поверхность стен штукатурится санирующей штукатуркой и шпаклюется известковой шпаклевкой. Операция эта называется инъецирование с последующей отделкой стен. 

Санирующая штукатурка используется как расходный материал и заменяется каждые 5-8 лет.

Ремонт фасада при высолах, грибках.

Кроме перечисленных проблем есть и другие – такие, как выход солей и щелочей, появление грибка и плесени на стенах и видимой части фундамента. С такими явлениями нужно бороться. Просто замазать или закрасить пораженные участки не получится. Через короткое время будет то же самое. Поэтому нужно обрабатывать соляные /щелочные участки и участки с биопоражением специальными смесями, а сильно пораженные участки полностью демонтируются и отделываются новыми материалами.

Поэтому на ремонта фасадов в Петербурге дается гарантия не более трех лет. На такой же срок налагается действие согласованного в различных инстанциях проекта  (раньше было вообще 2 года), так как облик фасада, как принято считать в Петербурге постоянно меняется именно через каждые 2-3 года.

Разумеется, все выше написанное относится к мокрым (штукатурным) фасадам и косметическому ремонту.

Покраска фасада.